Desde el 1ro de octubre 2008 cualquier propiedad comercial en el mercado para la venta o arrendamiento o una nueva construcción ha necesitado un certificado de rendimiento energético (CPE) que otorga a la construcción de una clasificación AG sobre su eficiencia energética, junto con un Informe de Recomendaciones. Estos informes EPCs y una duración de 10 años. Propiedades también tendrá un CPE en el caso de un subarriendo, pero no renovación de un contrato de arrendamiento.
Hay muy pocas excepciones, pero estas son separadas las propiedades de menos de 50 metros cuadrados, propiedades sin calefacción / ventilación o aire acondicionado (y para ser utilizado con ninguno - es decir, no sin amueblar oficinas), algunos edificios agrícolas, edificios debido a la demolición de edificios o temporal . Se ha producido una cierta confusión en cuanto a la norma de 50 metros cuadrados y los edificios sin calefacción, ventilación o aire acondicionado. El artículo 50 metros cuadrados es puramente para separar las propiedades y por lo que la inmensa mayoría de pequeñas tiendas siguen necesitando un EPC. Propiedades construidas para la especulación al por menor de oficina o espacio que no han sido equipados con calefacción todavía requieren un CPE, ya que se asumirá las propiedades se calienta.
Debido a la gran cantidad de propiedades que ya están en el mercado, el gobierno prorrogó el tiempo de las propiedades en el mercado para la venta o el arrendamiento antes de 1ro de octubre de 2008; estas propiedades tienen hasta el 4 de enero de 2009 para obtener una CPE.
Con el fin de evitar la responsabilidad, el dueño de la propiedad deberá encargar un evaluador calificado 14 días antes de la fecha en que la propiedad va en el mercado, o 14 días antes de 4 de enero si ya en el mercado antes de 1ro de octubre de 2008 a fin de evitar una sanción (es decir, 21 de diciembre).
Si un contrato es entonces entró en un CPE que se han ordenado 14 días antes de que el intercambio de contratos a fin de evitar una pena. Hay cierto margen de este con respecto a las propiedades ya en el mercado antes de 1ro de octubre 2008, pero los abogados es probable que todavía insisten en el certificado de anterioridad a cambio de proteger a su cliente.
La pena es de 12,5% de la rateable valor de la construcción o un defecto de £ 750 si inalcanzable. Hay un cargo mínimo de £ 500 y un máximo de £ 5000. El dueño de la propiedad es responsable. Un número de propiedades están siendo vendidos o dejar que el EPC sin que se requiera. Los propietarios de estas propiedades antes de la operación son responsables de hasta seis meses después de la fecha en que el EPC se requiere y de las normas comerciales deben actuar con respecto a las quejas formuladas.
Thursday, December 18, 2008
Elementos de Streetfront al por menor de selección de sitios
Hay muchos componentes que conforman un éxito streetfront ubicación. Podemos obtener una ventaja significativa en profundidad utilizando estadísticas y la información demográfica para ayudar a asegurar su éxito con cada nuevo sitio potencial.
Hemos enumerado nuestras 15 mejores consejos sobre la selección del sitio a continuación, a fin de ayudarle a obtener una ventaja sobre su competencia y garantizar el éxito! ... Puede que también quiera referencia a algunos de estos elementos con un éxito actual ubicación para mayor comprensión.
Elementos generales (La Vecindad)
O TRÁFICO VEHICULAR CUENTA: Información sobre el número estimado de vehículos que pasa por el nodo al por menor es muy útil para determinar el éxito de la zona y el potencial del sitio.
Tráfico peatonal CUENTA: Los datos, estimar el número de peatones que pasan por el potencial del sitio durante un día determinado las partes, lo que también nos ayuda a entender a la audiencia del mercado y la venta al por menor nodo.
DIRECCIÓN DE MOVER AL POR MENOR: Generalmente, si el nodo al por menor se ejecuta este / oeste, con lugares de venta al frente en el norte y el sur lado de la calle, el mayor flujo peatonal es por lo general en el lado norte, debido a el sol que brilla sobre todo en este lado del la calle. Por lo tanto, cierto minoristas en general prefieren el lado norte de la calle, que se corresponde con una mayor fluidez del tráfico, los alquileres más altos y más ingresos por ventas. Destino tipo de minoristas pueden sacrificar el flujo de tráfico para un alquiler reducido, en general, el supuesto es el cliente de empresa a través de la calle a visitar su tienda ... en lugar de un tipo de impulso de compra.
Aparcamiento: Aparcamiento es un elemento importante del éxito de una venta al por menor streetfront nodo y la ubicación.
Transporte público: autobús / tranvía / metro de acceso es un elemento importante y aumenta el flujo peatonal.
Demografía: Demografía dentro de un área de comercio puede ayudarnos a comprender el nodo y la base de clientes. Uso de algunas estadísticas y datos demográficos, así como la evaluación comparativa de algunos de estos elementos con los lugares con éxito, también pueden ayudar a evaluar el éxito de una propuesta de ubicación.
El gasto familiar: Familia de gastos, dentro de nuestro tipo de venta al por menor y dentro de nuestra área de influencia definida, puede ayudarnos a entender la zona y ubicación, sino que también puede darnos algunas estimaciones previstas, según las cifras de ventas.
CARTOGRAFÍA: Cartografía de la zona con los competidores, los generadores de tráfico, parques, paradas de transporte público, etc, puede también nos ayuda a entender el área y el potencial del sitio.
BIA: Hablar con la Asociación de Mejoramiento de Negocios también puede darnos alguna idea buena en el sabor local con respecto a las necesidades de los clientes y residentes en la zona.
ELEMENTOS específica para el sitio (el mismo sitio)
Extensión: El más grande o más de anchura a nuestro potencial premisa, más la exposición y señalización, etc, nos proporciona una mejor comercialización, la mejora de imágenes y, en general, proporciona una mejor experiencia de compra.
Altura de techo: límites máximos más altos proporcionar un más cómodo y más amplio sentir, que por lo general alienta a más resultados positivos.
CRISTALES / SHOWROOM: Showrooms son la parte delantera de la fase experiencia de compra. Es muy importante tener la correcta "look and feel" para su concepto. Si es necesario, la fachada de la tienda puede necesitar ser alterado o re-configurado para reflejar su marca.
PLAN DE PISO: Un elemento importante en su selección de sitios ... el lugar de venta no debe sentirse "larga y estrecha" o demasiado "abierto y boxy". Un típico 1200 pies cuadrados al por menor premisa de sentar-se a cabo muy bien en una dimensión de 20 pies de frente por 60 pies de profundidad. Esto proporciona suficiente frente a la exposición y la profundidad de merchandising.
EN GRADO: El potencial sitio debe ser en grado o nivel con la cara o la entrada andando ... pasos que conducen hacia arriba o hacia abajo un impacto negativo en la experiencia de compra.
Flujo: El potencial del sitio debe estar ubicado en la zona o lado de la calle peatonal donde el flujo es mayor.
Selección del sitio es fundamental para su éxito empresarial. La información de este artículo puede ayudarle a empezar, darle las bases para un fuerte lugar de venta. Sin embargo, información más detallada sobre cada variable es fácilmente disponibles en el momento de una minuciosa y evaluación más detallada que se necesita o cuando se necesita hacer una decisión entre los diferentes sitios.
Hemos enumerado nuestras 15 mejores consejos sobre la selección del sitio a continuación, a fin de ayudarle a obtener una ventaja sobre su competencia y garantizar el éxito! ... Puede que también quiera referencia a algunos de estos elementos con un éxito actual ubicación para mayor comprensión.
Elementos generales (La Vecindad)
O TRÁFICO VEHICULAR CUENTA: Información sobre el número estimado de vehículos que pasa por el nodo al por menor es muy útil para determinar el éxito de la zona y el potencial del sitio.
Tráfico peatonal CUENTA: Los datos, estimar el número de peatones que pasan por el potencial del sitio durante un día determinado las partes, lo que también nos ayuda a entender a la audiencia del mercado y la venta al por menor nodo.
DIRECCIÓN DE MOVER AL POR MENOR: Generalmente, si el nodo al por menor se ejecuta este / oeste, con lugares de venta al frente en el norte y el sur lado de la calle, el mayor flujo peatonal es por lo general en el lado norte, debido a el sol que brilla sobre todo en este lado del la calle. Por lo tanto, cierto minoristas en general prefieren el lado norte de la calle, que se corresponde con una mayor fluidez del tráfico, los alquileres más altos y más ingresos por ventas. Destino tipo de minoristas pueden sacrificar el flujo de tráfico para un alquiler reducido, en general, el supuesto es el cliente de empresa a través de la calle a visitar su tienda ... en lugar de un tipo de impulso de compra.
Aparcamiento: Aparcamiento es un elemento importante del éxito de una venta al por menor streetfront nodo y la ubicación.
Transporte público: autobús / tranvía / metro de acceso es un elemento importante y aumenta el flujo peatonal.
Demografía: Demografía dentro de un área de comercio puede ayudarnos a comprender el nodo y la base de clientes. Uso de algunas estadísticas y datos demográficos, así como la evaluación comparativa de algunos de estos elementos con los lugares con éxito, también pueden ayudar a evaluar el éxito de una propuesta de ubicación.
El gasto familiar: Familia de gastos, dentro de nuestro tipo de venta al por menor y dentro de nuestra área de influencia definida, puede ayudarnos a entender la zona y ubicación, sino que también puede darnos algunas estimaciones previstas, según las cifras de ventas.
CARTOGRAFÍA: Cartografía de la zona con los competidores, los generadores de tráfico, parques, paradas de transporte público, etc, puede también nos ayuda a entender el área y el potencial del sitio.
BIA: Hablar con la Asociación de Mejoramiento de Negocios también puede darnos alguna idea buena en el sabor local con respecto a las necesidades de los clientes y residentes en la zona.
ELEMENTOS específica para el sitio (el mismo sitio)
Extensión: El más grande o más de anchura a nuestro potencial premisa, más la exposición y señalización, etc, nos proporciona una mejor comercialización, la mejora de imágenes y, en general, proporciona una mejor experiencia de compra.
Altura de techo: límites máximos más altos proporcionar un más cómodo y más amplio sentir, que por lo general alienta a más resultados positivos.
CRISTALES / SHOWROOM: Showrooms son la parte delantera de la fase experiencia de compra. Es muy importante tener la correcta "look and feel" para su concepto. Si es necesario, la fachada de la tienda puede necesitar ser alterado o re-configurado para reflejar su marca.
PLAN DE PISO: Un elemento importante en su selección de sitios ... el lugar de venta no debe sentirse "larga y estrecha" o demasiado "abierto y boxy". Un típico 1200 pies cuadrados al por menor premisa de sentar-se a cabo muy bien en una dimensión de 20 pies de frente por 60 pies de profundidad. Esto proporciona suficiente frente a la exposición y la profundidad de merchandising.
EN GRADO: El potencial sitio debe ser en grado o nivel con la cara o la entrada andando ... pasos que conducen hacia arriba o hacia abajo un impacto negativo en la experiencia de compra.
Flujo: El potencial del sitio debe estar ubicado en la zona o lado de la calle peatonal donde el flujo es mayor.
Selección del sitio es fundamental para su éxito empresarial. La información de este artículo puede ayudarle a empezar, darle las bases para un fuerte lugar de venta. Sin embargo, información más detallada sobre cada variable es fácilmente disponibles en el momento de una minuciosa y evaluación más detallada que se necesita o cuando se necesita hacer una decisión entre los diferentes sitios.
Invertir en apartamentos de propiedad comercial
Otro tipo de generación de ingresos de propiedad se conoce como apartamentos. En África, esto no es un sistema establecido de los bienes de inversión, sino también en Europa, América y otros países desarrollados del mundo, este es un dinero ruleta. Sin embargo, la evolución reciente muestra que este tipo de bienes de inversión es poco a poco ganando terreno en África. La inversión en apartamentos exige que los bienes deben ser ubicados estratégicamente. Después de todo, la ubicación es el idioma principal en el mercado inmobiliario. Con el fin de entender plenamente el presente, el servicio de apartamentos significa simplemente un apartamento que ha básicas y comunes de mobiliario, servicios básicos del hogar y las necesidades que están diseñados para una corta ocupación. ¿Qué el dueño de la propiedad, es decir, el inversor invierta aquí varía de persona a persona. En algunos de estos apartamentos, el inversor presta otros servicios adicionales como lavandería, servicios de automóviles, cocina, escolta y asistencia doméstica. Algunos pueden incluir igualmente peluquería / barbing salón.
Apartamentos se puede decir que estar en la misma categoría con hoteles. No tiene limitaciones en lo que debería incluirse en él. Todo depende de la fuerza o el gusto del inversor. Algunas personas argumentan que, desde que hay hoteles, que los servicios de estos apartamentos no son necesarias, pero una cosa para notar aquí, es que en cualquier negocio, no está obligado a ser las competiciones, y una vez que los concursos son sanos, es bueno para el crecimiento de dicha actividad empresarial. En estas competiciones, la principal fuerza impulsora de la mayoría de las veces suele ser el precio, aunque no siempre. Entonces, ¿qué estoy aquí en la conducción es que, debido a que los servicios de estos apartamentos son relativamente baratos, en comparación con el mismo servicio en un hotel, el inversor está seguro de obtener un buen porcentaje de patrocinio de las vacaciones y los encargados de la formulación de luna de miel .
No son excepcionales los casos en que los servicios de estos apartamentos en los costes más elevados que lo que se pueden obtener en los hoteles. Esto podría ser como consecuencia de varios factores. La idea detrás de apartamentos es para atender a las estancias, pero que no siempre tiene que ser el caso. Todo depende de lo que el inversor tiene en cuenta al invertir. El inversor necesita para sentarse en primer lugar, y averiguar exactamente lo que quiere o tiene la intención de obtener de su inversión en un área particular y, a continuación, comprobar si ese lugar es viable para este tipo de inversión o no.
Los clientes que son en su mayoría orientadas en la creación de servicios de los apartamentos son las parejas en luna de miel, hombres y mujeres de negocios en viajes de negocios, viajeros de un caso u otro, etc Por lo tanto, en la creación de apartamentos, debe ser calculado y llegó a la conclusión de que la sitio corresponde a ninguna de estas categorías, y una vez que es así, está obligado a ser paternalista, los clientes de su negocio, y lo que eso significa es más dinero que se depositará en su cuenta bancaria.
Apartamentos se puede decir que estar en la misma categoría con hoteles. No tiene limitaciones en lo que debería incluirse en él. Todo depende de la fuerza o el gusto del inversor. Algunas personas argumentan que, desde que hay hoteles, que los servicios de estos apartamentos no son necesarias, pero una cosa para notar aquí, es que en cualquier negocio, no está obligado a ser las competiciones, y una vez que los concursos son sanos, es bueno para el crecimiento de dicha actividad empresarial. En estas competiciones, la principal fuerza impulsora de la mayoría de las veces suele ser el precio, aunque no siempre. Entonces, ¿qué estoy aquí en la conducción es que, debido a que los servicios de estos apartamentos son relativamente baratos, en comparación con el mismo servicio en un hotel, el inversor está seguro de obtener un buen porcentaje de patrocinio de las vacaciones y los encargados de la formulación de luna de miel .
No son excepcionales los casos en que los servicios de estos apartamentos en los costes más elevados que lo que se pueden obtener en los hoteles. Esto podría ser como consecuencia de varios factores. La idea detrás de apartamentos es para atender a las estancias, pero que no siempre tiene que ser el caso. Todo depende de lo que el inversor tiene en cuenta al invertir. El inversor necesita para sentarse en primer lugar, y averiguar exactamente lo que quiere o tiene la intención de obtener de su inversión en un área particular y, a continuación, comprobar si ese lugar es viable para este tipo de inversión o no.
Los clientes que son en su mayoría orientadas en la creación de servicios de los apartamentos son las parejas en luna de miel, hombres y mujeres de negocios en viajes de negocios, viajeros de un caso u otro, etc Por lo tanto, en la creación de apartamentos, debe ser calculado y llegó a la conclusión de que la sitio corresponde a ninguna de estas categorías, y una vez que es así, está obligado a ser paternalista, los clientes de su negocio, y lo que eso significa es más dinero que se depositará en su cuenta bancaria.
Bienes Raíces Comerciales - Preparar usted mismo
Antes de saltar en un llamado mucho, el examen de cómo invertir bien su alineará con sus habilidades personales, recursos, gustos, y disgustos. Responde a las siguientes preguntas:
Tiempo y dinero. ¿Cuántas horas por semana o por mes está usted dispuesto a invertir? Siendo realistas, ¿qué significa su perfil financiero como mirar (de crédito, dinero en efectivo, ingresos, endeudamiento poder)?
Comercio competencias. ¿Qué tipos de talentos hacer manitas que poseen? ¿Le gusta este tipo de trabajo? ¿Está dispuesto a aprender cómo trabajar con los contratistas de construcción y gestión de rehabilitación y proyectos de renovación?
Creatividad y diseño. ¿Te gusta buscar nuevas ideas? ¿Está dispuesto a aprender y adaptar las ideas de los demás? ¿Le gustaría ver las propiedades, que asisten a ferias comerciales, y navegar a través de revistas y periódicos para aprender más acerca de la gestión de la propiedad, mejoras creativas, y temas relacionados?
Partners. ¿Prefiere jugar como un hombre de banda, o le gustaría unirse con otros para compartir la financiación, el trabajo, las responsabilidades, y la toma de decisiones?
Inquilinos. ¿Qué tipos de los inquilinos te gustaría trabajar?
Los agentes de bienes raíces. ¿Quieres buscar y vender por su cuenta, o va a emplear agentes de la propiedad inmobiliaria?
Números. ¿Puedes aprender a trabajar con los estados de ingresos, flujos de efectivo, tasa de retorno de los cálculos, estimaciones de gastos, presupuestos, y apretado de rehabilitación y renovación de los cuadros?
Realización personal. ¿Qué tipos de bienes raíces que le dan el mayor sentido de realización personal y el orgullo de los logros y la propiedad?
No importa cómo responder a cada una de las preguntas anteriores, usted puede desarrollar una estrategia que más o menos se ajusta a su perfil deseado. La clave es anticiparse y prepararse, a Harbor y mantenga las expectativas que coinciden con la realidad. Muchos inversores tratan de hacerlo todo. Se quema a cabo mucho antes de darse cuenta de su potencial. Otros comprar con poco o nada y luego encontrar que carecen de dinero en efectivo o de crédito para navegar a través de tormenta. Afortunadamente, tales desajustes de tiempo, talento y dinero producen a menudo en dificultades propietarios que venden a precios de ganga-sólo para deshacerse de sus dificultades.
La nada abajo promotores inmobiliarios se han retirado muchos estrellado de ojos inversor aspirantes más abajo en el camino hacia la ruina financiera con su mantra de "no dinero en efectivo, no de crédito, no hay problema". Aunque usted puede comprar bienes raíces sin dinero en efectivo o de crédito, hecho que plantea la pregunta: "Si esa es tu situación, ¿por qué la falta de crédito o en efectivo?" Para tener éxito en bienes raíces (como con todos los demás tipos de inversión), ejercer la disciplina financiera y la responsabilidad. "No hay dinero, no de crédito" sin duda plantea un problema cuando una posición indigentes resultados de excesivo gasto y el endeudamiento.
Tiempo y dinero. ¿Cuántas horas por semana o por mes está usted dispuesto a invertir? Siendo realistas, ¿qué significa su perfil financiero como mirar (de crédito, dinero en efectivo, ingresos, endeudamiento poder)?
Comercio competencias. ¿Qué tipos de talentos hacer manitas que poseen? ¿Le gusta este tipo de trabajo? ¿Está dispuesto a aprender cómo trabajar con los contratistas de construcción y gestión de rehabilitación y proyectos de renovación?
Creatividad y diseño. ¿Te gusta buscar nuevas ideas? ¿Está dispuesto a aprender y adaptar las ideas de los demás? ¿Le gustaría ver las propiedades, que asisten a ferias comerciales, y navegar a través de revistas y periódicos para aprender más acerca de la gestión de la propiedad, mejoras creativas, y temas relacionados?
Partners. ¿Prefiere jugar como un hombre de banda, o le gustaría unirse con otros para compartir la financiación, el trabajo, las responsabilidades, y la toma de decisiones?
Inquilinos. ¿Qué tipos de los inquilinos te gustaría trabajar?
Los agentes de bienes raíces. ¿Quieres buscar y vender por su cuenta, o va a emplear agentes de la propiedad inmobiliaria?
Números. ¿Puedes aprender a trabajar con los estados de ingresos, flujos de efectivo, tasa de retorno de los cálculos, estimaciones de gastos, presupuestos, y apretado de rehabilitación y renovación de los cuadros?
Realización personal. ¿Qué tipos de bienes raíces que le dan el mayor sentido de realización personal y el orgullo de los logros y la propiedad?
No importa cómo responder a cada una de las preguntas anteriores, usted puede desarrollar una estrategia que más o menos se ajusta a su perfil deseado. La clave es anticiparse y prepararse, a Harbor y mantenga las expectativas que coinciden con la realidad. Muchos inversores tratan de hacerlo todo. Se quema a cabo mucho antes de darse cuenta de su potencial. Otros comprar con poco o nada y luego encontrar que carecen de dinero en efectivo o de crédito para navegar a través de tormenta. Afortunadamente, tales desajustes de tiempo, talento y dinero producen a menudo en dificultades propietarios que venden a precios de ganga-sólo para deshacerse de sus dificultades.
La nada abajo promotores inmobiliarios se han retirado muchos estrellado de ojos inversor aspirantes más abajo en el camino hacia la ruina financiera con su mantra de "no dinero en efectivo, no de crédito, no hay problema". Aunque usted puede comprar bienes raíces sin dinero en efectivo o de crédito, hecho que plantea la pregunta: "Si esa es tu situación, ¿por qué la falta de crédito o en efectivo?" Para tener éxito en bienes raíces (como con todos los demás tipos de inversión), ejercer la disciplina financiera y la responsabilidad. "No hay dinero, no de crédito" sin duda plantea un problema cuando una posición indigentes resultados de excesivo gasto y el endeudamiento.
Bienes Raíces Comerciales - Aumento del valor añadido de
En muchas ciudades, el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio puede fácilmente total de 30 a 70 por ciento de la propiedad del valor total. Recientemente me miró dos triplexes. Ambas propiedades que en aproximadamente la misma cantidad de ingresos netos, sin embargo, la propiedad fue un precio de $ 189.000 y el otro era un precio de $ 209.000. Si se me considera sólo los edificios, los $ 189.000 de propiedad claramente parecía la mejor compra. Pero, de hecho, los $ 209.000 de propiedad que ofrece valor oculto en el sitio. Resulta que esta propiedad del sitio de tamaño (y la zonificación) permitiría que una cuarta unidad a ser construida. Adicional sitio tamaño podría resultar valioso para añadir a un edificio, la creación de más aparcamientos o espacio de almacenamiento, o la prestación de una mejor vida privada. Para evaluar un sitio, tomar nota de la calidad de su paisaje y su salida y entrada (con qué facilidad pueden tirar los coches dentro y fuera de la propiedad).
Aunque poco frecuente en los ingresos pequeñas propiedades, en ocasiones usted podría encontrar una propiedad que incluye una piscina, pistas de tenis, u otras potencialmente deseables características y comodidades.
Al comparar las propiedades de inversión comercial, reconocen que el tamaño del sitio y las características afectar significativamente el valor de la propiedad total. Asegúrese de detallar todas las variaciones que hacen una diferencia. Tipo de edificio que empezar a mirar en propiedades, usted encontrará todo tipo de estilos arquitectónicos, materiales de construcción, y los diseños. Estas propiedades también pueden gama en condición prístina de la frontera a derribar. Algunos son de alto mantenimiento, otros son de bajo mantenimiento. Cuando empecé a comprar apartamentos, que compré de edad, grande, viviendas unifamiliares que se había convertido en la unidad de múltiples propiedades.
Estos edificios de apartamentos tienen un precio en la gama baja del mercado, que producen grandes flujos de efectivo, y porque puede ser difícil a la financiación a través de los bancos, los propietarios suelen ofrecer financiación vendedor. Por otro lado, los edificios de este tipo sufren física y funcional de la obsolescencia.
Son generalmente de alto mantenimiento, y que a menudo carecen de unidad de control de calefacción y aire acondicionado. Aun así, para la entrada a nivel de inversionistas con dinero en efectivo o limitado al crédito, este tipo de bienes hace una gran inversión de arranque.
Recuerde - Comprar Bajo, Alto Venta - Ahora es el momento
Aunque poco frecuente en los ingresos pequeñas propiedades, en ocasiones usted podría encontrar una propiedad que incluye una piscina, pistas de tenis, u otras potencialmente deseables características y comodidades.
Al comparar las propiedades de inversión comercial, reconocen que el tamaño del sitio y las características afectar significativamente el valor de la propiedad total. Asegúrese de detallar todas las variaciones que hacen una diferencia. Tipo de edificio que empezar a mirar en propiedades, usted encontrará todo tipo de estilos arquitectónicos, materiales de construcción, y los diseños. Estas propiedades también pueden gama en condición prístina de la frontera a derribar. Algunos son de alto mantenimiento, otros son de bajo mantenimiento. Cuando empecé a comprar apartamentos, que compré de edad, grande, viviendas unifamiliares que se había convertido en la unidad de múltiples propiedades.
Estos edificios de apartamentos tienen un precio en la gama baja del mercado, que producen grandes flujos de efectivo, y porque puede ser difícil a la financiación a través de los bancos, los propietarios suelen ofrecer financiación vendedor. Por otro lado, los edificios de este tipo sufren física y funcional de la obsolescencia.
Son generalmente de alto mantenimiento, y que a menudo carecen de unidad de control de calefacción y aire acondicionado. Aun así, para la entrada a nivel de inversionistas con dinero en efectivo o limitado al crédito, este tipo de bienes hace una gran inversión de arranque.
Recuerde - Comprar Bajo, Alto Venta - Ahora es el momento
Wednesday, December 17, 2008
Bienes Raíces Comerciales potencial para el reconocimiento de la propiedad
Para mayor conveniencia, la mayoría de los inversores que poseen un solo alquiler de casas de familia limitar su búsqueda de propiedades para una zona geográfica que corresponde a un 30 - a 60 minutos de radio de su residencia personal. Estos inversores quieren permanecer cerca de sus propiedades a fin de que puedan hacer frente fácilmente con el día a día de cuestiones (que muestra la propiedad, haciendo las reparaciones, la disciplina de los inquilinos, y así sucesivamente). Como propietario de un comercial de las propiedades de inversión, especialmente a medida que adquieran experiencia y el comercio a mayor propiedades, usted puede ampliar sus horizontes. Con propiedades de inversión, de delegar el día a día las tareas a su administrador de la propiedad y el arrendamiento agente.
Idealmente, invertir en las zonas geográficas que ofrezcan buena flujos de efectivo y de alto potencial de reconocimiento de la propiedad. Antes de elegir una localización, investigar su imagen local de empleo. Evaluar su potencial de crecimiento de la población y el desarrollo de nuevas propiedades de la competencia. Durante la próxima década o dos, los inversores de bienes raíces en algunas zonas disfrutarán de un duplicado, triplicado, cuadruplicado o incluso de sus valores de propiedad y niveles de renta, mientras que los propietarios de otros locales y puede hacer simplemente a mantenerse al día con la inflación. Piense en la cantidad de tiempo que tienen previsto celebrar cada uno de sus adquisiciones. Si va a fijar y tapa, su económica y análisis de mercado no necesita mirar más allá de 6 a 12 meses. Por otra parte, como comprar, mejorar y mantener inversor, tener un medio a largo plazo la perspectiva de, digamos, 3 a 15 años.
Diferentes perspectivas tiempo dar lugar a diferentes opciones de inversión. Ahora, muchos precios más bajos barrios, comunidades, países e incluso están preparados para el reconocimiento de la propiedad, sin embargo, para tener éxito en algunas de estas áreas puede requerir un paciente inversor. Si quieres ganar dinero rápido, busque negociar precio propiedades que se pueden arreglar y revender inmediatamente (o intercambio). En cualquier caso, no elige sus lugares o sus propiedades hasta después de que haya claridad a través del pensamiento cuando y el cómo de su estrategia de salida. ¿Quieres ganar dinero en bienes raíces? ¿Quiere evitar la pérdida de dinero en bienes raíces? A continuación, vigilar la población, el empleo y las tendencias de los ingresos en las ciudades y barrios donde invertir. O de manera más activa, busque aquellas ciudades, barrios, o los países que están preparados para el despegue.
Casi todas inmobiliario autores decirle a los inversores a comprar a un precio irrisorio. Pero lo que es un precio irrisorio? Por debajo de valor de mercado? Quizás. ¿Y arriba el valor de mercado? Una vez más, tal vez. El hecho es que una puntuación de la negociación en cualquier momento que usted paga un precio que hoy se verá la suciedad barato 3, 5 o 10 años a partir de ahora. ¿Cómo puede usted decir que los mercados se aprecian los más durante los próximos años? ¿Cómo puede usted decir que si por debajo de precio de mercado que paga hoy pudiera parecer caro (no barato) 5 o 10 años a partir de ahora? Estudio de la base económica y el potencial de crecimiento de la zona donde se están invirtiendo.
Idealmente, invertir en las zonas geográficas que ofrezcan buena flujos de efectivo y de alto potencial de reconocimiento de la propiedad. Antes de elegir una localización, investigar su imagen local de empleo. Evaluar su potencial de crecimiento de la población y el desarrollo de nuevas propiedades de la competencia. Durante la próxima década o dos, los inversores de bienes raíces en algunas zonas disfrutarán de un duplicado, triplicado, cuadruplicado o incluso de sus valores de propiedad y niveles de renta, mientras que los propietarios de otros locales y puede hacer simplemente a mantenerse al día con la inflación. Piense en la cantidad de tiempo que tienen previsto celebrar cada uno de sus adquisiciones. Si va a fijar y tapa, su económica y análisis de mercado no necesita mirar más allá de 6 a 12 meses. Por otra parte, como comprar, mejorar y mantener inversor, tener un medio a largo plazo la perspectiva de, digamos, 3 a 15 años.
Diferentes perspectivas tiempo dar lugar a diferentes opciones de inversión. Ahora, muchos precios más bajos barrios, comunidades, países e incluso están preparados para el reconocimiento de la propiedad, sin embargo, para tener éxito en algunas de estas áreas puede requerir un paciente inversor. Si quieres ganar dinero rápido, busque negociar precio propiedades que se pueden arreglar y revender inmediatamente (o intercambio). En cualquier caso, no elige sus lugares o sus propiedades hasta después de que haya claridad a través del pensamiento cuando y el cómo de su estrategia de salida. ¿Quieres ganar dinero en bienes raíces? ¿Quiere evitar la pérdida de dinero en bienes raíces? A continuación, vigilar la población, el empleo y las tendencias de los ingresos en las ciudades y barrios donde invertir. O de manera más activa, busque aquellas ciudades, barrios, o los países que están preparados para el despegue.
Casi todas inmobiliario autores decirle a los inversores a comprar a un precio irrisorio. Pero lo que es un precio irrisorio? Por debajo de valor de mercado? Quizás. ¿Y arriba el valor de mercado? Una vez más, tal vez. El hecho es que una puntuación de la negociación en cualquier momento que usted paga un precio que hoy se verá la suciedad barato 3, 5 o 10 años a partir de ahora. ¿Cómo puede usted decir que los mercados se aprecian los más durante los próximos años? ¿Cómo puede usted decir que si por debajo de precio de mercado que paga hoy pudiera parecer caro (no barato) 5 o 10 años a partir de ahora? Estudio de la base económica y el potencial de crecimiento de la zona donde se están invirtiendo.
Propiedad Comercial disminución de Análisis de los valores
Con los valores de mercado de las propiedades muy por encima de los costos de reemplazo, los constructores pueden hacer rápidamente un montón de dinero. Construir en 100.000 dólares, vender en 130.000 dólares. Gran! 30.000 dólares de beneficio. Lamentablemente, demasiado a menudo muchos constructores se apresuran a satisfacer la creciente demanda. Debido a las exageradas expectativas, la oferta se multiplica. La escasez se convierte en un superávit. Los compradores que compraron cerca de la parte superior de la cara del ciclo de decepción (o peor) como niveles de renta y los valores temporalmente estancada o diapositiva de vuelta a los niveles inferiores. Recuperación de Constructores retirarse, y poco a poco el exceso de inventarios obtener vendidos o alquilados. Vacantes apretar; inventario caídas. Posibles superan a los inquilinos de nuevo la oferta de propiedades disponibles. El valor de la propiedad y los alquileres estabilizar en primer lugar, pero luego hasta el borde. Finalmente, como la escasez de aparecer, las vacantes disminuyen. Precios despegue rápido en otro plazo. El ciclo de la construcción se convierte otra revolución.
Antes de la reciente recesión, el último boom-ciclo se produjo en Texas a mediados de los años a fines del decenio de 1980. Propiedades que podrían ser construidos por $ 75,000 a $ 100,000 vendidas para tanto como $ 125.000 a $ 150.000. Condominios y apartamentos con proyectos multiplicado imprudente abandonar. Las grandes inmobiliarias de impuestos los beneficios de vivienda añadido leña al fuego. Al igual que en el día de hoy en Miami y Las Vegas, el rápido aumento de los precios alimenta a sí mismos-hasta la música se detuvo. La moraleja: Manténgase en contacto con los constructores locales u otras personas que están en el saber acerca de los costos contratista (construcción de los proveedores, los astilleros de madera, tasadores, prestamistas de construcción). O usted puede ser que a su vez a uno o más servicios de los costos de construcción. Usted puede seguir fácilmente sus costos de construcción local a través de sus manuales (en su biblioteca) o en sus sitios web. Al constructor de los márgenes de beneficio cada vez más gordo, el exceso de oferta, seguramente resultado.
Beneficios cuando los valores caen por debajo de costos de alquileres bajos? Vacantes de escalada? Sin vender casas y condominios acumulación de bienes raíces en el Servicio de Listados Múltiples? Constructores quiebra? Exclusión de los prestamistas? Gran! Ese es el momento perfecto para los inversores a comprar sobre todo cuando los valores de mercado terminan por debajo de los costes de sustitución, porque eso significa que algunos constructores de empresa entre otros. ¿Por qué pagar más para construir
que usted puede conseguir de una venta? En la medida en que las nuevas tendencias en el área punto a una población mayor, más puestos de trabajo, una creciente base económica, y un tratado-después de la calidad de vida, los precios (los alquileres) están garantizados en aumento. Más demanda en contra de uno apremiante relativamente fijo total de la oferta de recompensa con los inversores vuelve guapo.
Antes de la reciente recesión, el último boom-ciclo se produjo en Texas a mediados de los años a fines del decenio de 1980. Propiedades que podrían ser construidos por $ 75,000 a $ 100,000 vendidas para tanto como $ 125.000 a $ 150.000. Condominios y apartamentos con proyectos multiplicado imprudente abandonar. Las grandes inmobiliarias de impuestos los beneficios de vivienda añadido leña al fuego. Al igual que en el día de hoy en Miami y Las Vegas, el rápido aumento de los precios alimenta a sí mismos-hasta la música se detuvo. La moraleja: Manténgase en contacto con los constructores locales u otras personas que están en el saber acerca de los costos contratista (construcción de los proveedores, los astilleros de madera, tasadores, prestamistas de construcción). O usted puede ser que a su vez a uno o más servicios de los costos de construcción. Usted puede seguir fácilmente sus costos de construcción local a través de sus manuales (en su biblioteca) o en sus sitios web. Al constructor de los márgenes de beneficio cada vez más gordo, el exceso de oferta, seguramente resultado.
Beneficios cuando los valores caen por debajo de costos de alquileres bajos? Vacantes de escalada? Sin vender casas y condominios acumulación de bienes raíces en el Servicio de Listados Múltiples? Constructores quiebra? Exclusión de los prestamistas? Gran! Ese es el momento perfecto para los inversores a comprar sobre todo cuando los valores de mercado terminan por debajo de los costes de sustitución, porque eso significa que algunos constructores de empresa entre otros. ¿Por qué pagar más para construir
que usted puede conseguir de una venta? En la medida en que las nuevas tendencias en el área punto a una población mayor, más puestos de trabajo, una creciente base económica, y un tratado-después de la calidad de vida, los precios (los alquileres) están garantizados en aumento. Más demanda en contra de uno apremiante relativamente fijo total de la oferta de recompensa con los inversores vuelve guapo.
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